Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.

Что такое апартаменты, отличие от квартир

Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.

И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.

И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».

Итак, апартаменты – это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.

Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.

Нежилое помещение

Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.

Каковы преимущества апартаментов?

Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.

Свободная, не ограниченная рамками планировка

Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.

Элитарная инфраструктура – это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.

Удобное расположение – это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.

Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.

Проживание на одной территории людей примерно одного уровня

В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.

Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.

Есть ли у апартаментов недостатки?

Да, действительно есть ряд недостатков.

Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:

  1. Поскольку они считаются нежилым фондом, то в них нельзя прописаться либо сделать долгосрочную регистрацию по месту жительства. Получается, что хозяева апартаментов не смогут встать, например, на биржу труда. Застройщики не берут на себя обязательств по предоставлению социальной структуры. Именно по этой причине жильцы таких комплексов закрепляются за больницами и школами после тех, кто имеет постоянную прописку в этом районе. Однако, как показывает практика, большую часть покупателей апартаментов проблема прописки вообще не интересует. Как правило, это у них далеко не первая собственность. Что касается больниц, то они пользуются платной медициной, а детей возят в элитные частные учебные заведения.
  2. Высокие налоги. Для квартиры ставка налога составляет до 0,3 % от кадастровой стоимости. А для апартаментов – до двух процентов. Но они дешевле сходных по метражу квартир, поэтому в конечном итоге налогооблагаемая база для них меньше, а значит, и сумма налога тоже меньше.
  3. Более высокая стоимость коммунальных платежей. Все тарифы за свет, газ и воду в апартаментах рассчитываются как для нежилого фонда, а потому они выше, чем в обычных квартирах. Разница составит от десяти до двадцати пяти процентов. Для владельцев элитного жилья это вообще не проблема.
  4. Отсутствие каких-либо жилищных льгот. Поскольку апартаменты – нежилое помещение, то, естественно, владельцы не смогут воспользоваться имущественным вычетом или другими льготами. Зато при возникновении судебных исков апартаменты не смогут взыскать, даже при условии, что это единственное жилье семьи. Ну и, наконец, на апартаменты не распространяется закон о субсидиях.

Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.

В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.

Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.

Что такое квартира?

Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:

  1. Наличие электросетей и отопления.
  2. Присутствие водопровода и канализации.
  3. Собственный вход в помещение и обязательное деление всей площади на отдельные комнаты.

Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.

Что такое квартира-студия?

Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?

Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.

Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.

Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.

Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.

Какие бывают планировки студий?

Стереотип о том, что студия – это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена – квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.

История появления студий

Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.

Недостатки квартир-студий

В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.

К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.

Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.

Вместо послесловия

В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Апартаменты и квартира – главные отличия

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира – жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

АпартаментыКвартира
Нежилой фондЖилой фонд
Минимальная площадь – от 40 кв.м.Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилых комнатыМинимум 1 жилая комната
Возможность постоянного проживанияВозможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 летВозможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имуществоОбычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникойОбычный ремонт в зависимости от пожеланий владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем расположенииИнфраструктура зависит от статуса дома. Впрочем, ее может и не быть вообще.
Уборка производится обычно персоналомУборкой занимается владелец и его семья

Преимущества апартаментов

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

  • Инфраструктура – при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт – они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
  • Гостиничные номера – по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянную регистрацию получить в апартаментах нельзя. Только временную и только если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Минусы апартаментов

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

  • Цена – повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог – еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги – тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на имущество на апартаменты?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Самый минимум, который возможен при расчете налога на такой вид недвижимости, это 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см. налог на апартаменты). Напомним, что за простое жилье предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

Наши партнеры – юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут

Здравствуйте. Если апартаменты являются долевой собственностью, при продаже необходимо согласие всех соседей или отказ как это обычно делается с долевой собственностью? Что делать в данной ситуации?

Здравствуйте, Надежда!
Правило о преимущественном праве на покупку доли в общей долевой собственности другим дольщиком распространяется не только на жилые помещения, но и на любые объекты недвижимости (об этом сказано в п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Поэтому, реализуя долю в апартаментах, необходимо уведомить других собственников (долевиков) о цене и других существенных условиях предстоящей сделки, то есть сделать им соответствующее предложение к приобретению. И только после этого возможна продажа постороннему лицу (если долевики откажутся от предложения).

Здравствуйте, распространяется ли на апартаменты право наследования?

Здравствуйте, Наталья!
Да, так как такой вид недвижимости не запрещен оборотом. Она такая же недвижимость как и другие объекты.
Из состава наследства исключаются только запрещенные или ограниченные оборотом вещи, например, наркотики, оружие и пр.

Хотела приобрести самую дешевую квартиру на 1 этаже в ЖК “Светлый мир.Внутри”. Теперь не понимаю,насколько безопасно покупать там квартиру? Есть -ли оформленное разрешение на продажу жилья, так как там должен быть санаторный комплекс? Кто владеет землей и по какому разрешению? Не выкинут-ли меня из квартиры. Могу-ли я оформить ее в собственность?

предлагают апартаменты площадью 27м2, считается это помещение апартаментами?

гостиница для семейного проживания — так написано в кадастре. В свидетельстве на право собственности — нежилое помещение. Какими законодательными актами РФ регламентируется содержание общего имущества? Действует ли ЖК РФ в части содержания общего имущества? Если нет, то каким другим Кодексом или Постановлением Правительства регламентируется содержание общего имущества? Должен ли быть в реестре дома (гостиницы) перечень общего имущества? Помогите разобраться, пожалуйста. Управляющая компания считает ЖК РФ неприменим в части содержания общего имущества.
Заранее благодарна.

Здравствуйте, Марина!
Общее имущество в соответствии с жилищным кодексом определяется по отношению к жилым помещениям (многоквартирным домам) ст. 36 ЖК РФ.
Нежилая недвижимость регламентируется гражданским кодексом. И там применяется принцип долевого распределения всего объекта (ст. 244 ГК РФ) и исходя из этого производится управлением имуществом (ст. 245 ГК РФ).
Ваш объект нужно перевести в категорию объектов недвижимости — “Жилые, квартиры”. Тогда гостиница автоматически будет считаться многоквартирным домом.
До этого момента Вы не в силах будете чем-либо аргументировать свою позицию УК.

Здравствуйте Роман!
Вопрос, который я Вам задала, связан с тем, что управляющая компания не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома (в реестре записано, что статус дома — это гостиница для семейного проживания, но в моем свидетельстве на право собственности, как и в свидетельствах всех других собственников, написано, что мне принадлежит право собственности на нежилое помещение)
Как собственник нежилого помещения, я плачу за содержание общего имущества. В договоре с управляющей компанией перечислен ряд услуг, которые повторяют перечень работ и услуг из ЖК РФ и ГК РФ. Но УК требует дополнительную оплату на те же работы, что и в договоре.
П. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий». В нем указано, что «право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как же собственники нежилых помещений должны договариваться об управлении общим имуществом? Данная ситуация прямо не предусмотрена действующим законодательством. Однако в подп. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ сказано, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, разрешает применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44–48 ЖК РФ. Из чего можно сделать вывод, что в нежилом здании, в котором в качестве самостоятельных объектов выделены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности разным лицам, возникают отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Жилищное законодательство в нежилых зданиях можно применять только к отношениям пользования общим имуществом посредством проведения общих собраний собственников помещений. Эти отношения можно приравнять, так же как и в МКД, к отношениям общей долевой собственности. Следовательно, собственникам нежилых помещений в здании, как и собственникам квартир, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество – общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (аналогия со ст. 289 и 290 ГК РФ.
Могу ли я ссылаться при общении с УК в данном случае на Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64?
Спасибо заранее.

Здравствуйте!
Безусловно, Вы можете ссылаться на вышеуказанную позицию пленумов.
Но ведь Ваш вопрос стоит в том какова стоимость содержания помещений. И именно в это у Вас есть разногласия с УК.
При возможности применения схожих норм, касающихся управления общим имуществом, Вы не можете претендовать на размеры тарифов, которые предусмотрены для жилых помещений.
В подобных отношениях следует устанавливать сумму услуг по договоренности сторон.

Здравствуйте!
Разногласия с УК у меня состоят в том, что я должна два раза платить за те услуги, которые прописаны в договоре обслуживания. Сбор и вывоз ТБО, обслуживание лифтового, газового и другого оборудования. Я не спорю по поводу суммы услуг, я понимаю, что они коммерческие.

Марина, УК не может взимать двойную оплату. Если договор заключен, размер оплаты установлен, то УК обязано исполнять условия договора.
Напишите запрос-претензию по какому основанию они не производят исполнение услуг и в связи с чем требуют завышенную оплату.
Если не будет ответа или ответ будет не вразумительный, то в судебном порядке следует понудить УК к исполнению договора.

Добрый вечер если у владельца проблемы в суде и будет здание заберут а владельцы апартаментов выгоняют спасибо

Здравствуйте!
Если будет вынесено решение не в пользу собственника, то судебные приставы будут устанавливать имущество, в счет которого можно исполнить решение суда.
Апартаменты не является жилой площадью, соответственно не является имуществом, которое не может быть подвергнуто изъятию (единственное жилье).
Как правило, на торгах помещение продается по более низкой цене нежели рыночная стоимость. Это не выгодно собственнику.
В этой связи следует делать упор на судебную защиту или, если судебное дело безвозвратно проиграно, поиск денежных средств и иного имущества (менее ценного для должника), которыми будет покрыт долг перед взыскателем.

Разница между апартаментами и квартирой: что нужно знать покупателю

Апартаменты и «апарт-отели» — это появившийся на рынке относительно недавно, но уже ставший популярным тип недвижимости. Разберемся, что это и чем они отличаются от обычных квартир. Также рассмотрим, какие виды апартаментов существуют, и стоит ли их покупать в надежде сэкономить.

Апартаменты: что это значит

С точки зрения законодателя апартаменты квалифицируются, как нежилые (коммерческие) помещения, сходные с гостиницами. В них возможно временное проживание людей. Однако постоянно поселиться в апарт-отеле нельзя.

На практике апартаменты представляют собой очень похожие на квартиры помещения, а здания апарт-отелей очень похожи на многоквартирные дома. Однако это внешнее сходство обманчиво.

Отличия апартаментов и квартир

Юридический статус апартаментов – это их основное отличие от квартир и студий, и источник всех других различий. Нежилой статус существенно усложняет жизнь их собственникам.

  • Во-первых, в них невозможно оформить постоянную регистрацию по месту проживания (прописку). Временная регистрация по месту пребывания возможна, но она не решает всех проблем.

Некоторые льготы постоянного жителя того или иного города останутся недоступны. Например, невозможно будет устроить ребенка в ближайшую популярную школу. Хотя временная регистрация по закону дает право на прикрепление к учебным заведениям, многие школы отдают приоритет постоянно зарегистрированным детям.

  • Разница между апартаментами и квартирами заключается и в том, во сколько обойдется их содержание.

По сравнению с квартплатой, собственник заплатит на 15-20 процентов большие коммунальные платежи, не говоря уже о налогах и плате управляющей компании. Более подробно о том, сколько стоит содержать эту недвижимость, читайте в нашей статье.

И все-таки, покупка помещения в апарт-комплексе не всегда означает убытки.

Их цена обычно существенно ниже, чем стоимость аналогичного помещения в жилом фонде. За счет разницы в цене можно оплачивать коммунальные услуги много лет. Экономия в цене достигается за счет более низких затрат застройщика на их постройку. Они могут строиться в бывших промышленных зданиях, что позволяет сократить время и затраты на проектирование и строительство. И даже если апарт-отель создается «с нуля», к нему применимы менее строгие строительные нормы и правила (СНиПы), чем к жилым объектам. Поэтому затраты на строительство оказываются меньше.

Эта черта апартаментов может повлечь за собой как достоинства, так и их недостатки с точки зрения покупателя. Апартаменты можно построить там, где жилье недопустимо (так как не нужно соблюдать санитарные, строительные и прочие нормы). Поэтому наличие апартаментов означает больший выбор мест покупки. Низкая конкуренция с жильем под сдачу увеличит количество желающих снимать именно эти апартаменты, что будет плюсом для покупки в инвестиционных целях.

В то же время, не во всех апартаментах удобно жить.

Санитарные и технические нормы в жилом помещении воспринимаются, как данность. Однако их несоблюдение — нахождение в промзоне, недостаток парковок и солнечного света, плохая шумоизоляция могут испортить впечатление от жизни в апартаментах. Разница с квартирой в удобстве проживания может оказаться существенной.

Многие апартаменты строятся в жилых комплексах — например, все здания вокруг жилые, и только одно занято апартаментами. Это означает, что еще одно жилое здание построить было нельзя из-за несоответствия санитарным или техническим нормам). Однако отличия от жилых норм будут не существенными, поскольку для остальных зданий они соблюдаются.

Зато владелец апартаментов испытает меньше трудностей в случае их перепланировки – применимые для нежилых помещений правила требуют меньше согласований, чем для жилого фонда. Кроме того, в отличие от квартир планировка апартаментов изначально менее регламентирована, и предоставляет большую свободу для дизайнерских планов. . Поэтому многие из них продаются с минимальной отделкой. Это позволяет дополнительно сэкономить при их покупке, а также не тратиться на переделку и сразу приступить к ремонту мечты.

Почему строят и зачем покупают апартаменты

В строительстве апарт-отелей замечены многие застройщики, которые строят также и жилые многоквартирные дома. Как правило, их строят потому, что на имеющемся у строительной компании земельном участке построить что-то другое невозможно или невыгодно. Например, если жилье не подходит по санитарным нормам, а офисный центр явно не будет уместен в спальном районе, выходом может стать создание апартаментов.

Мотивы покупателей при покупке различны. Кто-то стремится сэкономить на низкой цене. Другому покупателю подойдет уникальное место расположения апарт-отеля в городе, либо за городом в санаторно-курортной зоне. Апартаменты бизнес-класса имеют собственную уникальную аудиторию покупателей. Их, как правило, мало волнуют социальные аспекты (вроде отсутствия постоянной регистрации), но зато очень важно качество и уникальность проекта.

Отличия апартаментов и гостиниц

Приказом Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 года № 1215 введены правила классификации гостиниц. В частности, приказ описывает различные виды номеров, которые могут существовать в отелях – «апартамент», «студия», «люкс», «сюит» и т.д.

Однако апартаменты могут располагаться не только в отелях и рекреационных зданиях (санаториях и т.п.), но и в административно-офисных зданиях. Поэтому они не полностью идентичны гостиничным номерам – хотя и ближе всего к ним с юридической точки зрения.

Более того, большинство продаваемых апартаментов похожи на жилье, а не на гостиницы. В свете вновь введенных правил об обязательной классификации гостиниц (присвоении «звезд»), многие владельцы апарт-отелей задумались о прохождении этой процедуры. Однако пока все еще неясно, обязательны ли «звезды» для псевдо-жилых, и что будет с теми из них, кто не прошел классификацию.

Виды апартаментов

Покупателям предлагается много проектов апарт-отелей, в которых легко запутаться. Приведенные ниже особенности – не аксиома, но наиболее часто в современных проектах апартаменты выглядят именно так.

  • «лофт» — помещение в реконструированном промышленном здании, либо в новом, стилизованном под него;
  • «студия» — представляет собой единое помещение с выделенным местом под кухню;
  • «рекреационные» — находятся на территории санатория или оздоровительной базы;
  • «бизнес» — наиболее дорогой тип апартаментов. Обычно каждый такой комплекс имеет какую-либо особенность для привлечения клиентов – уникальное расположение и роскошные виды, либо эксклюзивное оснащение и сервис;
  • «эконом» — большая часть предлагаемых дешевых апарт-комплексов в продаже, рассчитанная на покупателя с небольшим бюджетом.

Каждому покупателю предстоит решить, насколько предоставляемые выгоды – будь то низкая цена или удачное расположение, стоят связанных с ними неудобств. Решившись купить апартаменты в новостройке, важно не забыть про риск незавершенного строительства и тщательно проверить как объект, так и застройщика.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

Что лучше: апартаменты или квартира

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Порядка 25% жилья в Москве составляют апартаменты. При этом покупатели не всегда знают их отличие от квартиры. Рост числа такого формата недвижимости вызван кризисом 2008 года, когда спрос на офисные помещения резко упал. Застройщики для извлечения прибыли стали продавать площади гражданам для постоянного проживания, а не для использования в коммерческих целях.

Понятия и определения

Слово «апартаменты» произошло от французского appartement, что в дословном переводе означает помещение. В Европе так называют несколько комнат, предназначенных для сдачи в аренду.

Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.

Таким образом, апартаменты – это нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Внешне они ничем не отличаются от квартиры. В помещении имеется все необходимое для проживания людей – вода, электроэнергия, санузел, место для кухни.

Преимущества апартаментов

На рынке недвижимости жилье апарт-формата пользуются большим спросом по ряду причин:

  • стоимость – жилье подобного формата продается на 20-25% дешевле, чем аналогичная квартира;
  • свобода перепланировки – чтобы изменить метраж или количество комнат в жилом помещении необходимо получить согласование в БТИ и других инстанциях, для перепроектирования коммерческого объекта никакие разрешения не требуются;
  • район –апарт-комплексы возводят в благоустроенных районах, с развитой инфраструктурой;
  • сервис – если помещение располагается в апарт-отелях, то жителям предоставляется полный гостиничный сервис.

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то в них можно зарегистрировать юридическое лицо или открыть офис.

Важно знать: Из-за особого статуса помещения в нем нельзя оформить постоянную регистрацию. При этом владелец вправе прописаться временно, на пять лет.

Временная регистрация дает возможность гражданину пользоваться всеми социальными услугами –дошкольным образованием, медицинским и другими сервисами.

Недостатки апартаментов

Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Из-за особого юридического статуса вытекает ряд недостатков:

  • при приобретении офисного помещения нельзя использовать средства мат. капитала или иных государственных субсидий;
  • застройщик имеет право не соблюдать нормативы, установленные для жилищного строительства;
  • покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет;
  • стоимость коммунальных платежей на 15-20% больше, чем за аналогичную квартиру;
  • собственники помещений не вправе создать ТСЖ;
  • недвижимость подлежит изъятию за долги в судебном порядке;
  • ставки по налогу на коммерческое имущество выше, чем на жилье.

Чем еще плохи апартаменты, так это тем, что при покупке объекта в новостройке по договору долевого участия в строительстве, покупатели становятся не дольщиками, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это значит, что при банкротстве застройщика они будут являться кредиторами третьей, а не первой очереди.

Полезно: На жителей апарт-комплексов не распространяется действие закона о тишине. То есть, если соседи будут шуметь после 11 вечера, то нельзя вызвать полицию и привлечь их к ответственности.

Ипотека

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться. Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин:

  • не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости;
  • сложность оценки объекта;
  • большой первоначальный взнос;
  • повышенные процентные ставки.

При оформлении ссуды кредитно-финансовые организации выдвигают следующие требования:

  • наличие разрешительной документации у застройщика;
  • подтверждение доходов заёмщика;
  • собственные средства не менее 15% стоимости;
  • страхование помещения.

Сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки. Кредитно-финансовые организации устанавливают ограничения по максимальной сумме займа и сроку кредитования.

Сравнение с квартирой

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке и проживании, нужно сравнить оба объекта по критериям.

Параметр сравненияАпартаментыКвартира
Ставка по ипотекеОт 9,99%От 8,6%
Налог на имущество0,5-2%0,1-0,3%
РегистрацияВременнаяПостоянная
Использование государственных субсидий на покупкуНетДа
Соблюдение ГОСТ СНиП при строительствеНетДа
Согласование перепланировокНетДа
Предоставление налогового вычетаНетДа

Важное значение для покупателя имеет стоимость объекта. И здесь апартаменты бесспорно лидируют. Например, в ЦАО Москвы можно купить однокомнатную квартиру от застройщика, площадью 45 квадратных метра, за 12,96 миллионов рублей.

Аналогичные по площади апартаменты в том же районе столицы можно приобрести за 11,3 миллиона рублей. Экономия по первоначальной стоимости составляет 14,6%.

Общедомовое имущество

Владельцы квартир в многоквартирном доме владеют общедомовым имуществом на праве долевой собственности. То есть места общего пользования – подвал, чердак, придомовая территория и другие – являются собственность жильцов.

Справка: Порядок пользования и распоряжения общедомовым имуществом прописан в главе 6 ЖК РФ.

У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.

Кому подходит нестандартный формат недвижимости

Жилье с особым статусом лучше всего подходит следующим категориям граждан:

А вот для семей с маленькими детьми или пенсионерам такой формат недвижимости не соответствует. Это связано с тем, что при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан выполнять нормы по благоустройству и обеспечением жильцов социальной инфраструктурой.

Возведение апарт-комплекса не обязывает девелопера строить дополнительные объекты, организовывать парковочные зоны или проводить работы по благоустройству придомовой территории.

После покупки можно перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости. В некоторых случаях застройщики самостоятельно меняют статус объекта, когда новостройка уже введена в эксплуатацию.

Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.

Семейным парам с детьми также можно купить коммерческую недвижимость для проживания, если они располагаются в многоквартирном жилом доме. Потому что в этом случае застройщик обязан выполнять нормы по строительству детских садов, школ и других социальных объектов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Содержание статьи

  • Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий
  • Что понимается под первичным жильем
  • Можно ли прописаться в апартаментах в Москве

Апартаменты долгое время относились к люксовому сегменту. Сегодня они стали доступны широкому кругу покупателей. Разница между такими помещениями и квартирами есть. Она заключается в юридическом статусе, особенностях планировки и категориях.

Первые жилые помещения, похожие на квартиры появились в конце 19 века. За это время они видоизменились, стали более просторными, комфортными. В современных ЖК хорошо развита инфраструктура. Квартиры представлены разными площадями, количеством комнат.

Первые апартаменты в современном виде стали появляться на рынке в начале 2000-х годов при реконструкции особняков, расположенных в исторической части города. Популярность этого вида связана с тем, что появился новый тренд – возможность жить и работать в одном месте, организовать эргономичное и максимально практичное пространство вокруг себя.

Разница в юридическом статусе и определениях

Апартаменты относятся к нежилому типу помещений. В них нельзя прописываться, но пройти процедуру временной регистрации вполне возможно. Это главный недостаток для тех, кто планирует приобретать подобный тип площади в качестве единственного жилья. Квартира или квартира-студия – жилые объекты. В них можно регистрироваться.

Долгое время апартаменты находились в отеле. Сегодня их можно встретить в новостройках, а благодаря возможностям усовершенствования старого жилого фонда и в обычных домах, построенных несколько десятилетий назад.

Если говорить об определении, то с 2011 года апартаментами называются где и более жилые комнаты, которые по площади занимают не меньше 40 кв. м. По характеристикам такие варианты максимально приближены к гостиничному номеру высшей категории. В них должен находиться санузел, место для приготовления еды, обеденная зона.

Квартира – обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме. Ее главная цель – удовлетворение бытовых и прочих нужд. К жилым помещениям на законодательном уровне предъявляются особые технические и санитарные нормы. Дом не может быть сдан в эксплуатацию, пока не получить заключение от различных государственных инспекций.

По ЖК России отель – не жилой фонд. Поэтому даже при соблюдении всех требований от различных инспекций апартаменты не могут быть отнесены к жилым.

Отличия в преимуществах и недостатках

Поскольку существует разница в правовом статусе между двумя объектами, каждый из них имеет свое преимущество. К достоинствам апартаментов относится:

  • Удобное расположение. Часто апартаменты находятся в центре города или в местах в развитой транспортной инфраструктурой. Это позволяет найти комфортабельное жилье рядом с работой.
  • Выгодные цены. Если решите выбрать такой объект, стоимость его будет значительно ниже, чем на квартиры.
  • Возможность провести любую перепланировку. Апартаменты не являются жильем, поэтому собственник может сделать любое переустройство без согласования.

Апартаменты чаще покупают граждане, которые уже имеют жилую недвижимость в собственности, поэтому покупка может быть связана с желанием инвестировать средства или получить место для жилья в удобном районе.

Отличие квартир заключается в том, что перепланировку без составления и согласования огромного количества документов осуществить не получится. Приобрести недвижимость можно в любом городе, районе. Можно найти ее по невысокой цене, но добираться до центра города возможно будет проблематично.

Есть у апартаментов недостатки. Главными являются расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Последний в 5 раз выше, чем на жилую недвижимость. Ежемесячная оплата может колебаться в пределах 15-40 тыс. руб. Эти же суммы можно тратить на оплату ипотеки при выборе квартиры. Подобный уровень кредитования в отношении апартаментов практически не практикуется в России.

Еще один недостаток – наличие необычных соседей. Часто компании используют такие помещения в качестве офиса. Поэтому если вы решили стать владельцем такой недвижимости, вас могут ожидать не совсем приятные сюрпризы.

При покупке квартиры-студии или другого жилья есть возможность подать документы на получение субсидий и льготных условий кредитования. Владельцы апартаментов лишены такой возможностью. Рассчитывать можно только на рассрочку от застройщика.

Разница в уровне комфорта

О нем можно судить по разным параметрам. В апартаментах не предполагается изоляция на отдельные зоны. Это больше относится к квартирам. Нежилые помещения могут относится к разному уровню комфорта:

Бюджетные варианты предполагают минимальный уровень комфорта. При сдаче таких объектов застройщики ограничиваются установкой стеклопакетов, инженерными системами. Если речь идет о квартире, то при выборе самого недорого варианта можно получить только коробку без отделки или с ее минимальным наличием.

При выборе объекта бизнес-класса вы становитесь обладателем более свободного помещения. Отличие в квартире или апартаментах может выражаться только в пространственных ограничениях. Последние подходят не только для жизни, но и для ведения дел. Всегда есть возможность выделить зону для переговоров или деловых встреч.

Если говорить об элитном жилье, то в обоих случаях готовые помещения отличаются высоким уровнем комфорта, высоким качеством исполнения инженерных систем. Но апартаменты такого класса часто больше по площади, имеют более продуманную планировку, рассчитанную на деловых людей.

Отличия в современных представлениях о квартирах-студиях и апартаментах

Этими двумя понятиями активно апеллируют менеджеры по недвижимости. Их можно встретить и в различных объявлениях о покупке или продажи недвижимости.

Разница между объектами существенная.

  • Жилое помещение, в котором кухонная зона объединена с залом.
  • Найти такие объекты можно в новых ЖК.
  • Такие объекты относятся к демократичному по стоимости жилью, подходят для оформления постоянной регистрации.

Апартаменты могут иметь отдельную кухонную зону, имеют 1, 2-комнатный статус. Минус: часто располагаются в зонах, где строительство жилых домов запрещено. Их выбирают обеспеченные люди, которые часто уже имеют другие объекты недвижимости. Для них вопрос прописки не стоит остро.

Кому не выгодна жизнь в апартаментах?

Поскольку прописаться в апартаментах нельзя, есть категории граждан, которым стоит отдать предпочтение квартире. К ним относятся:

  • Молодые родители. Сложности возникнут как при постановке на учет по поводу беременности, так и при оформлении ребенка в детский сад, школу или при его прикреплении к поликлинике. Существует тонкость, которую нужно учитывать: при ограниченном количестве мест обладатели постоянной регистрации окажутся в приоритете.
  • Пенсионеры. Если человек не является полноценным жителем города, он может лишиться части надбавок и льгот. Например, жители Москвы без постоянной прописки не смогут получить столичную прибавку к пенсии, оформить субсидию.
  • Получатели кредитов. Для банков важным параметром перед одобрением кредита является прописка. Если ее нет, то не получится получить наличные или средства на карточку. Вопросы могут возникнуть и в отношении адреса проживания.
  • Граждане, получающие социальную помощь. Оформление документов происходит в учреждениях, расположенных по месту прописки. Если субъект проживает в одном городе, но имеет регистрацию в другом, может возникнуть необходимость возвращаться на родину для получения нужных документов.

Можно ли сделать апартаменты жилым помещением?

Поскольку главная разница кроется в юридическом статусе этих двух объектов, для многих остро стоит вопрос о необходимости перевода апартаментов в жилой фонд. В правовой практике России есть немного случаев, когда успешно происходило переоформление. Сложность заключается в необходимости получения согласия всех собственников сооружения.

Есть случаи, когда удавалось решить эту задачу, но все они были связаны с длительными судебными процессами. Не получиться получить положительного результата, если объект не будет отвечать требованиям государственной комиссии.

Обратите внимание: одним из главных критериев перевода дома или апартаментов в жилой статус: не меньше двух часов в день солнечный свет должен попадать в жилые комнаты. Если из-за технических причин добиться этого невозможно, то объект не может быть признан жилым.

Таким образом, сравнение квартиры и апартаментов показало, что отличия между апартаментами и квартирой существенные. Они заключаются как в юридическом статусе, так и в возможностях произвести перепланировку помещений. Некоторые категории граждан оказываются лишены выбора, поскольку отсутствие постоянной прописки лишит их возможности использовать все свои возможности.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Застройщики в Москве продают всё больше апартаментов — несмотря на то, что об их статусе до сих пор спорят в правительстве. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Сравни.ру нашёл героев, которые недавно купили апартаменты, и расспросил их о плюсах и минусах такого жилья.

Почему апартаменты

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена . Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Читайте также:  Общие требования промышленной безопасности
Ссылка на основную публикацию