Как открыть номинальный счет?

Номинальный счет в банке

Номинальные счета используются банками для физических и юридических лиц, но в чем суть данной услуги? Какие есть варианты и для кого может быть удобно открытие такого счета, разберем в понятных терминах.

Что такое «номинальный счет» в банке

Вначале дадим определение терминам, которые обязательны для понимания в данном вопросе.

Понятия вводятся в статье 860 Гражданского кодекса РФ (часть 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в законную силу с 01.09.2018).

Номинальный счет — это разновидность банковского счета, который открывается одним лицом (владельцем счета), а денежные средства на счете принадлежат другому лицу (бенефициару).

Владелец счета — лицо заключившее с банком договор на открытие счета.

Бенефициар — лицо, которому принадлежат права на все средства на номинальном счете. Ещё его называют выгодоприобретатель, хотя это может показаться несколько нелогично.

Схематическое представление сути любого номинального счета:

Такие счета могут быть использованы как физическими лицами, так и юридическими.

Что делает банк:

  • Открывает счет.
  • Хранит на нем деньги, начисляет проценты.
  • Выполняет условия, прописанные в договоре и законе.
  • Связывается с бенефициаром при заявлении владельца счета на внесение изменений в предмет договора или о закрытии счета.
  • При закрытии счета переводит остатки на другой номинальный счет.
  • Списывает оплату за свои услуги.
  • Не допускает приостановки операции (не может быть арестован).

Бенефициар

Что может бенефициар:

  • Имеет права на все денежные средства на счете (не имеет значения кто их внес, даже если это был владелец).
  • Перечислять и снимать деньги.
  • Согласовывать любые операции.
  • Требовать подтверждающие документы об операциях по счету.
  • Требовать от банка предоставить сведения, составляющие банковскую тайну.

Владелец счета

Что может владелец счета:

  • Снимать денежные средства на согласованные в договоре операции.
  • Вносить деньги на счет.

Что должен владелец счета:

  • Предоставлять документы для подтверждения цели расходов.
  • Иное, что указано в договоре.

Договор

Что можно указать при составлении договора:

  • Обязательно указание бенефициара (их может быть несколько).
  • Бенефициар может не участвовать в подписании договора.
  • Основания участия всех сторон.
  • Контроль за использованием денежных средств владельцем в интересах бенефициара.
  • Можно установить любые правила и ограничения использования денежных средств сторонами.

Какие есть варианты номинального счета

Есть несколько очень близких понятий, которые используются для деятельности, указанной на схеме в начале статьи.

В зависимости от требований к банку, участникам сделок и к средствам на счете, можно выделить:

  • Номинальный счет.
  • Эскроу — на данном «счете» могут храниться не только деньги, но и имущество, а гарантом может выступать не только банк, но и юридические фирмы, специализированные компании (эскроу-агенты) .
  • Публичный депозитный счет — платежи владельцем счета могут выполняться только в организации. Владельцами таких счетов могут быть, например, судебные приставы.
  • Аккредитив — чаще всего участвуют 2 стороны — покупатель,продавец и по 1 банку с каждой стороны. При этом банк покупателя может оказывать софинансирование (кредитование).
  • Залоговый счет — деньги на этом счете могут использоваться, но сумма не должна снижаться меньше обеспеченного обязательства. Принимает участие банк и две стороны.

Подробные теоретические выкладки представлены в видео от заведующего кафедрой гражданского права Факкультета права НИУ ВШЭ.

Кто может быть участником:

Стороны:

  • Ребенок, сирота — родитель, опекун.
  • Инвалид, недееспособный — опекун.
  • Покупатель-Продавец (юрлица и физлица).
  • ФНС — нотариус — должник.

Гарант: Банк, юридическая фирма, компании-агент.

Финансы на счете: социальные выплаты, пенсии, пособия, оплата за товар/услугу, оплата за квартиру и иную недвижимость, истребованная задолженность и т.д.

Сравнение и особенности

Множество вариантов применения специальных счетов приводит к некоторой путанице в понимании терминологии, например при сделках с недвижимостью в разных банках могут применяться номинальный счет, аккредитив, и эскроу. От этого не меняется идея — сейфовая ячейка заменяется на счет.

Есть различные специфические нюансы, которые важно понимать в каждом конкретном случае. Описание всех подводных камней для общих ситуаций подойдет для учебника, мы же стараемся простыми словами объяснить суть.

Вот несколько отличительным моментов для различных вариантов счетов, они помогут вам уловить возможную разницу.

Таблица: Сравнение номинальных счетов.

Вид счетаХарактерные особенности
НоминальныйНа средства начисляются проценты.

Движение денежных средств может происходить регулярно.

Банк контролирует соблюдение договора.

Вложения застрахованы в АСВ на сумму до 1,4 млн.

ЭскроуСтрого определенная сумма заблокирована на счете, нет движения средств.

Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

Если сделка не выполнена в определенное время, то агент вернет всю сумму владельцу эскроу-счета.

Банк несет полную ответственность.

АккредитивВозможность получить от банка кредитных средств.

Нет необходимости всем участникам сделки работать с одним четом в одном банке.

ЗалоговыйСтороной выгодоприобретателем может быть банк, в котором и открыт счет.

Может быть открыт заранее – когда нет ещё договора, второй стороны, финансов.

Публичный депозитныйВладельцем такого счета может быть, например, нотариус, служба судебных приставов, суд. Если с должника взыскали средства, то их можно направить только в определенные органы, например в ФНС.

Закон №212-ФЗ определяет обстоятельства для замены владельца депозитного счета.

Можно открыть только в банке с собственным капиталом более 20 млрд. руб.

Плюсы и минусы

Финансовые отношения между двумя сторонами с привлечением третьей, гарантирующей «чистоту» отношений были всегда востребованы. Из этого следуют и основные плюсы рассмотренных счетов:

  1. Главным преимуществом номинальных счетов является — гарантия. Это значит, что за соблюдение всех правил прописанных в договоре есть ответственные.
  2. Понятна процедура оценки успешности/корректности выполнения действий сторонами.
  3. Известно, что произойдет в случае несанкционированных действий/срыва сделки.
  4. Интересы всех сторон максимально соблюдены и закреплены в договоре.
  5. Большинство рисков «недоверия» сняты.

Что можно отнести к недостаткам:

Система работы с номинальными счетами очень молода, всего несколько лет банки пробуют ориентироваться на зарубежный опыт и адаптировать его к отечественным реалиям. От необкатанности всех этапов и возникают трудности:

  • Увеличение сроков операций — отклонение от заявленных.
  • Отсутствие достаточного количества квалифицированных специалистов.
  • Необходимость изучения нюансов для каждого конкретного нетипового случая.

Редакции ГК РФ в 2014 году была дополнена 10 пунктами о Номинальных счетах и Эскроу (п.п. 860.1 – 860.10). В настоящей редакции уже 15 дополненных и измененных пунктов. Работы в данном направлении активно ведутся, так как многие вопросы в законах требуют детальной проработки и внесения изменений с учетом обратной связи из банковской и юридической практики.

Практика использования номинальных счетов

Разберем основные типичные ситуации применения — активно используются клиентами банков.

На ребенка для опекунов

В ситуации необходимости получения социальных выплат в пользу детей, удобным вариантом станет использовать номинальный счет на ребенка.

Бенефициар — это ребенок, на имя которого идут выплаты.

Владелец счета — родитель/опекун.

Такие номинальные счета предусмотрены только для денег, предназначенных ребенку и должны расходоваться на содержание подопечного.

Какие выплаты могут сюда поступать: алименты, выплаты на содержание несовершеннолетнего, пособия, пенсия по потере кормильца и т.д.

Суть: счет открывается на имя опекуна, но деньги формально принадлежат ребенку. И должны расходоваться в интересах ребенка.

Защита: средства не будут арестованы, если у опекуна есть какие-то задолженности, по которым возможно взыскание.

Важно: не все выплаты будут поступать на такой счет. Какие средства не будут приходить — вознаграждение опекунам, т.е. деньги, направленные для опекунов.

В чем преимущество — можно расходовать финансы не спрашивая дополнительного разрешения у органов опеки. Но как и раньше обязательно надо отчитаться до 1 февраля в опеку. Отчеты касаются не всех. Например, родителям получающим алименты — не нужно сдавать отчеты.

В чем недостатки — органы опеки могут запросить (несмотря на наличие банковской тайны) у банка информацию по расходованию средств с номинального счета — выписку в электронном или письменном виде, что невозможно для иных личных счетов, например, для вкладов. Обратите внимание на возможности удаленной работы по договору дистанционного банковского обслуживания. Возможно многие операции будут недоступны через онлайн-банк. Необходимо уточнить это при подаче заявления на открытие, и ознакомиться с тарифами.

Если ребенка 3, то придется открыть 3 счета — 1 владелец счета и 3 бенефициара. Нужно дополнительное заявление на перевод всех средств на один отдельный обычный счет.

Для открытия не нужно разрешения органов опеки, нужны только документы:

  • Паспорт.
  • Подтверждение на опекунство.
  • Паспорт/свидетельство о рождении ребенка.

После открытия вы можете получить реквизиты счета и передать их должностным лицам в орган, который производит регулярные зачисления ребенку.

👉 Полное описание и все тонкости вы можете узнать в нашем материале: Номинальный счет на ребенка в Сбербанке для социальных выплат.

Подробные комментарии по взаимодействию с номинальными счетами от адвоката по семейному и детскому праву Жаров А.А.

Иные социальные выплаты

Ситуация выглядит аналогичным образом с другими выплатами по возмещению вреда здоровью, по потере кормильца, алиментов, пенсий, пособий, и любых других средств, выплачиваемых держателю:

  • несовершеннолетних,
  • недееспособных,
  • ограниченно дееспособных граждан.

Меняется пакет документов, который необходимо уточнить при открытии счета.

Во всех этих случаях:

Бенефициар — это тот,на кого выделяются деньги.

Владелец счета — попечитель, опекун.

Номинальный счет при продаже квартиры/ипотеке

В 2017 году в сервисе ДомКлик от Сбербанка появилась услуга Сервис безопасных расчетов. Именно благодаря использованию номинальных счетов и возможна такая услуга.

Фактически вместо банковской ячейки используется счет.

Бенефициар: продавец недвижимости (выгодоприобретатель).

Владелец счета: зависит от организации, в Сбербанке это ЦНС.

  • Снимаются риски манипуляций с наличными,
  • Удешевление процедуры.
  • Повышается скорость оформления.
  • Дополнительные гарантии и для продавца и для покупателя.
  • Снижение документооборота (даже по сравнению с аккредитивом, который тоже активно используется для таких сделок).

Как выглядит сделка, основные шаги:

  • Составляется договор.
  • Покупателю открывается номинальный счет.
  • Покупатель переводит необходимую для покупки сумму.
  • Банк блокирует деньги до выполнения условий договора.
  • Проведение регистрации недвижимости, подтверждение смены собственника, получение данных ЕГРН.
  • Деньги переводятся на личный счет продавца.

На взгляд редакции более подходящим термином для такого счета был бы не «номинальный», а «эскроу» — ведь именно блокировка суммы до выполнения определенных условий является его характерной чертой.

Скорее всего используемая терминология призвана не отпугнуть клиентов новыми странными словами. Фактически, как мы выяснили выше, в ГК РФ 3 счета относятся к номинальным: эскроу, публичный депозитный и непосредственно — номинальный.

Мы подробно рассмотрели данный вопрос, проанализировали отзывы клиентов и риелторов в статье: Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры через сервис безопасных расчетов в ЦНС.

Отзывы

Основные негативные моменты, которые можно встретить в отзывах по любым вариантам использования номинальных счетов — это неквалифицированный персонал.

Но так как с момента изменений в кодексе в 2017 году проходит всё больше времени, будем надеяться, что профессионализм сотрудников банков и иных финансовых учреждений будет расти.

Если вы хотите поделиться своим опытом по взаимодействию с специальными счетами, особенностями тарифов мы будем признательны за ваши комментарии.

Заключение

Номинальный счет в банке — это удобный инструмент для получения социальных выплат, осуществления сделок с недвижимостью и других ситуаций, в которых есть 3 стороны: бенефициар, владелец счета и банк-гарант. Система работы с такими счетами ещё не отлажена и могут возникать определенные сложности как у специалистов, так и у сторон участников.

Открытие номинального счёта в Сбербанке

Понятие номинального счёта появилось среди оказываемых российскими банками услуг сравнительно недавно. Под этим термином скрывается особый вариант размещения денежных средств, предназначенных для зачисления социальных выплат.

Особенностью продукта является то, что открыватель и получатель – это разные лица, поэтому между банком и участниками заключается трёхсторонняя договорённость. Такие услуги весьма популярны среди родственников. Например, родители могут открыть счёт на своего ребёнка, которому полагаются алименты, пенсия и другие виды социальных выплат. Посмотрим, что может предложить своим вкладчикам Сбербанк.

Нормативно-правовая база

Первые шаги по внедрению в российский банковый сектор были сделаны ещё в 2007 году, когда наблюдался пик ипотечного кредитования, и остро встал вопрос о повышении безопасности взаиморасчётов между участниками сделки. Опыт был позаимствован у западных коллег, где почти 80% сделок с недвижимостью осуществлялись через номинальные счета.

Помимо этого, счета использовались родителями и опекунами для получения соцвыплат, перечисляемых детям или недееспособным родственникам. Однако первые банковские продукты такого формата были далеки от идеала. В частности, максимально допустимый лимит снятия денежных средств приравнивался к величине прожиточного минимума, при этом фактический размер пособия был заметно больше.

Это создавало ряд неудобств при использовании номинальных счетов гражданами. Для увеличения суммы снятия приходилось писать заявление и проходить достаточно сложную бюрократическую процедуру, чтобы обосновать необходимость снятия денег в большем объёме.

Чтобы исправить ситуацию, в 2014 году были внесены корректировки в Гражданский кодекс РФ, которые сделали номинальный вклад по-настоящему функциональным и удобным для граждан инструментом.

Учитывая, что такие программы работают под патронатом правительства и регулируются на законодательном уровне, первыми на новые рельсы перешли банки, пользующиеся государственной поддержкой. Поэтому нет ничего удивительного, что Сбербанк вновь оказался в числе лидеров по открытию номинальных вкладов для физических и юридических лиц.

Кто может воспользоваться услугами по открытию счёта?

Открывателем счёта обычно является третье лицо, которое получает возможность распоряжаться средствами бенефициара. При этом юридическим владельцем счёта является именно бенефициар – субъект, которому предназначены получаемые деньги.

В большинстве случаев получателем является гражданин, признанный недееспособным либо ограниченно дееспособным. Чаще всего такие счета открываются опекунами, родителями детей-инвалидов, попечителями, ухаживающими за нетрудоспособными гражданами.

Как родителю открыть номинальный счёт?

Открываются такие счета исключительно при личном посещении Сбербанка: дистанционные способы заключения договоров здесь не предусмотрены.

Открывателем может стать только законный представитель выгодоприобретателя, которому придётся удостоверить свою личность и подтвердить юридический статус. В большинстве случаев для открытия номинального счёта потребуется всего 3 документа:

  1. российский паспорт.
  2. свидетельство о рождении/паспорт получателя.
  3. постановление о назначении опекуном.

Куда обратиться?

До вступления в силу внесённых изменений номинальные счета открывались только банками с господдержкой, где больше половина активов принадлежала государству.

После корректировок Гражданского кодекса данное требование было упрощено, поэтому открыть счёт можно в любом банке, в том числе в коммерческих кредитно-финансовых организациях.

Однако, учитывая специфику данной программы, всё не так просто. Для работы с номинальными счетами от банка требуется выполнение 2-х обязательных условий:

  1. Участие в программе страхования вкладов населения.
  2. Объём средств, размещённых на счёте, не должен превышать 1 400 000 рублей.

Любопытно, но далеко не все банки соблюдают данные требования, ведь это требует определённой работы, изменения механизмов размещения вкладов и привлечения дополнительных ресурсов.

Поэтому, планируя открыть номинальный счёт, человеку не нужно обходить все банки в городе, выбирая оптимальные для себя условия. Достаточно просто собрать нужный пакет документов и обратиться в ближайшее отделение Сбербанка.

Правила открытия счёта

Процедура открытия номинального счёта довольно проста. Примечательно, что для этого даже не нужно личное присутствие выгодоприобретателя по счёту.

Процесс заключения договора происходит по следующей схеме:

  • Клиент обращается в кредитно-финансовую организацию, которая работает с данной категорией счетов; в нашем случае это ближайшее отделение Сбербанка.
  • Между банком и клиентом заключается официальный договор, где отображается информация о номинальном владельце и фактическом распорядителе счёта, определяется порядок участия в управлении денежными средствами каждого из участников договора.
  • После открытия счёта гражданину необходимо обратиться в территориальное отделение соцзащиты или иную организацию, которая начисляет социальные выплаты, и сообщить номер счёта для получения средств.

Какие документы потребуются?

В обязательный пакет бумаг входят:

  • паспорт распорядителя;
  • свидетельство о рождении, если получатель не достиг 14-летнего возраста;
  • российский паспорт, если получатель старше 14 лет;
  • акт о назначении опекунства или иной документ, дающий право распоряжаться деньгами получателя;
  • ИНН – если такой документ есть у участников соглашения.

Общие правила

Сразу нужно отметить, что номинальный счёт в Сбербанке предназначен исключительно для поступления денежных средств, выплачиваемых на содержание получателя.

Под это определение подпадают:

  • алиментные выплаты;
  • пенсии;
  • пособия;
  • компенсация за причинение вреда здоровью.

Самостоятельно пополнять счёт сверх предусмотренных договором сумм нельзя. Денежные переводы, которые Сбербанк не может идентифицировать по целевому назначению, пересылаются отправителю обратно.

Сберкнижки, подтверждающие открытие счёта, гражданам не выдаются. Чтобы узнать доступный остаток, можно обратиться в отделение Сбербанка за выпиской, узнать интересующую информацию через cool-центр или Сбербанк-Онлайн.

Процентная ставка

В настоящее время для номинальных счетов установлена ставка в размере 3.55% годовых. Открывается счёт только в рублях, обладает неограниченным сроком действия.

Номинальные счета в ипотечном кредитовании

При приобретении недвижимости с привлечением заёмных средств номинальный счёт выполняет функцию гаранта безопасности взаиморасчётов между продавцом и покупателем.

Работает схема следующим образом:

  • после одобрения ипотеки средства перечисляются на номинальный счёт;
  • доступ к деньгам невозможен для обоих участников сделки;
  • после подтверждения перехода права собственности сумма переводится продавцу.

Как взыскивается задолженность с номинального счёта?

Такой вариант возможен в ситуациях, когда за родителем/опекуном числится непогашенная задолженность.

Однако принудительное взыскание производится исключительно по решению суда, других оснований для приостановления финансовых операций или ареста счёта законом не предусмотрено.

Преимущества и недостатки

Безусловными плюсами использования номинальных счетов являются:

  • простота оформления без лишних документов и бюрократической волокиты;
  • использование денежных средств без каких-либо ограничений;
  • страхование сбережений с гарантией возврата от государства;
  • капитализация денег: каждый квартал к основной сумме прибавляются набежавшие проценты;
  • доступны все финансовые операции.

Основным недостатком номинального счёта можно выделить расширенные полномочия опекунов и попечителей. В частности, распоряжение деньгами без согласия выгодоприобретателя делает практически невозможным отследить целевое расходование средств.

Номинальный счет: правила использования, проценты, ответственность

Специальные счета, которые объединяет участие в операциях с ними бенефициаров, известны давно. Бенефициары — лица, в интересах которых операции совершаются владельцами счетов. Начиная с 2014 года, таких счетов в кодексе предусмотрено три. Номинальный счет был известен в кодексе изначально, однако подробную регламентацию добавили лишь недавно.

Описание номинального счета

Номинальный счет — это счет в интересах бенефициаров с довольно широким кругом действий, в отличие от остальных счетов, которые имеют более узкую сферу применений. Он открывается для ведения довольно широкого круга операций с денежными средствами, права на которые принадлежат бенефициару. Получается, что номинальный счет формально имеет одного владельца, а на нем лежат денежные средства, права на которые принадлежат другому лицу. Например, родители или опекуны получают выделенные средства от государства на счета своих детей или подопечных, они так же имеют право ими распоряжаться.

Основные нюансы

Изначально номинальный корреспондентский счет открывается на имя родителя или опекуна. Данные о бенефициаре добавляется согласно законодательству. В конечном итоге, любой гражданин Российской Федерации вправе открыть такой счет, чтобы использовать средства для блага своего подопечного. К специальным выделенным средствам, с которыми сталкивается опекун, относятся:

  1. Социальные выплаты от государства или фондов.
  2. Алименты.
  3. Пенсии по инвалидности.
  4. Прочие государственные выплаты.

Законодательство предусматривает трату денежных средств попечителем только в целях обустройства комфортного проживания, лечения, обучения и поддержания своего подопечного. Он вправе запрашивать информацию у банков о трансфере средств и выплачивать налоги.

Стоит отметить, что до недавнего времени банкам было трудно вести свою деятельность с такими клиентами. Им приходилось требовать дополнительный пакет документов, которые заверялись нотариусом. В конечном итоге, попечители оформляли своего рода доверенность, с которой приходилось приходить в банк и ждать проверки. Сейчас эта процедура сильно упростилась, банкам и владельцам номинальных счетов стало легче взаимодействовать.

Какими программами могут пользоваться россияне

Сейчас законодательство предусматривает несколько видов программ, которыми могут воспользоваться граждане Российской Федерации. Рассмотрим подробно условия данных программ.

Программа залога

Такая программа предусматривает оформление обычного вклада в банке. Договор подписывается только на имя самого вкладчика, в будущем без его согласия изменения в договоре и документация не производятся. Эта программа так же предусматривает начисление процентов со стороны банка.

Заморозка средств или эскроу

Заморозка средств происходит на счете и в дальнейшем передается только владельцу. Такой договор будет подписан тремя сторонами: самим финансовым учреждением, лицом, внесшим депозит, и конечным получателем. На самом деле эта программа — наиболее комфортный вариант, который предусматривает прозрачность сделки. До определенного момента, ни одна из сторон не имеет право использовать средства на счете. Например, ребенок может получить средства после достижения совершеннолетия.

Перед тем как воспользоваться такой программой, стоит учесть следующие нюансы:

  • Средства со счета во время заморозки не могут быть сняты. Даже если депонент захочет потратить средства на покупку недвижимости для получателя, в выдачи средств ему будет отказано. Рубли так же могут быть сняты в случае экстренной ситуации.
  • Одним из плюсов является тот факт, что банк не облагает комиссией сделку.
  • Пополнение счета средствами так же невозможно. Сумма, которую указывает лицо, вносящее депозит, не должна меняться на протяжении всего срока договора.
  • Закрытие счета предусматривается в договоре. Однако это можно сделать, если обе стороны придут к общему согласию.
  • Эскроу не подразумевает никаких дополнительных выплат.

Аккредитив

Это довольно распространенная программа среди опекунов. Однако, несмотря на то, что опекун единожды оформляет все документы на выдачу средств со счета на электронные кошельки или банковские карты, он должен отчитываться за трату каждого рубля. С одной стороны, это не очень удобно, но с другой — права ребенка или подопечного сохраняются и защищаются на законодательном уровне.

Как открыть номинальный счет

Сейчас практически все крупные и государственные банки осуществляют деятельность со специальными счетами. Достаточно обратиться в Сбербанк, ВТБ и другие учреждения, чтобы стать клиентом программы. Для того чтобы процедура получения средств от государства проходила быстрее, необходимо принять во внимание следующую инструкцию:

  1. Начать следует со сбора пакета документов. Сотрудники банка не настаивают на оригиналах, принести можно как копии, так и отсканированные документы. Пакет включает в себя: ИНН, паспорт обеих сторон, свидетельство опекуна.
  2. Заявитель или его представитель могут обратиться в любой банк для открытия корреспондентского счета.
  3. Окончательно решение об открытие принимает сотрудник банка. Обычно такая процедура занимает не более 15 минут.
  4. После того, как оглашается положительное решение, в документе фиксируется дата заключения договора.
  5. Позже заявитель решает, пользоваться ли дополнительными услугами в виде смс-информирования, а также другими предложениями банка. Стоит учитывать и тот факт, что заявитель, подписывая договор, дает согласие на обработку данных.

Государственные выплаты опекуны предпочитают получать при помощи программы аккредитива. Несмотря на то, что лицам приходится вести отчетность о потраченных средствах, ими легко управлять в мобильном банке. Когда подопечному исполнится восемнадцать лет, он может самостоятельно закрыть счет без предупреждения своего опекуна.

Все операции, которые проводятся внутри счета, осуществляются по средствам национальной валюты. Если же средства будут приходить в иностранной валюте, банк их самостоятельно конвертирует, исходя из курса на дату поступления. Стоит отметить, что лимита в таких счетах нет, что делает их уникальными. В любой момент можно снять огромную сумму на операцию или погашение задолженности, которая необходима подопечному.

Процесс отчетности бенефициара достаточно трудоемкий, однако его он предоставляет государству лишь один раз в году. К отчетности в обязательном порядке так же предоставляется справка о номинальном счете, которую он может взять у обслуживающего банка без присутствия второго лица.

Опекуну важно понять, что все операции, которые он будет совершать, находятся под контролем опекунского совета. Именно они занимаются проверкой ежегодной отчетности и дают оценку о корректности трат средств со счета. К отчетности для достоверности принято прикладывать чеки, выписки, квитанции и расписки. Мелкие траты так же должны фиксироваться.

Начисляются ли проценты

Часто пользователи таких счетов задают вопрос о том, начисляются ли дополнительные проценты, если средства заморожены до совершеннолетия. Ответ на этот вопрос можно найти в договоре. Если заявитель выбрал программу эскроу, то процент будет начисляться каждые 30 дней, согласно договору. На самом деле, такой вид программы достаточно выгодный, так как за 15-18 лет сумма может накопиться большая. Другие программы так же подразумевают выплату процента, однако стоит понимать, что он будет начисляться на остаточную сумму.

Как правильно пользоваться счетом

Держателем счета будет считаться опекун, пока подопечный не достигнет совершеннолетия. Часто предназначение такого счета — это контроль средств, которые государство выделяет на содержание недееспособных лиц. К таким выплатам относят пенсии по инвалидности или пенсии при потере родителей.

Какие деньги не относятся к подобным выплатам:

  • денежные средства, которыми опекаемый может распоряжаться самостоятельно;
  • дополнительный вид заработка опекаемого или стипендии.

Опекун вправе пользоваться средствами, которые находятся на счету без лимита. Однако он будет отчитываться за каждый потраченный рубль перед комиссией. Важно сохранять чеки и квитанции, при отправке отчета в совет это ускорит и упростит процедуру обработки информации.

При открытии номинального счета в банке, бенефициар обязан отправить данные финансовой организации. К этим данным относятся реквизиты опекаемого:

  1. ФИО.
  2. Дата рождения.
  3. Место рождения
  4. Адрес, по которому лицо проживает и зарегистрировано.

К этим данным также прикрепляются отсканированные документы.

Владелец счета может быть даже должник. Однако свои финансовые обязательства он ни в коем случае не должен погашать средствами с номинального счета.

К допустимым тратам, которые не относятся к потребностям опекаемого, входят различные комиссии. Несмотря на то, что при открытии счета и перечислении средств банк не облагает комиссией, они могут быть и в других учреждениях. Поэтому важно сохранять квитанции и чеки, в которых эта информация учитывается.

Нюансы распоряжения номинальным счетом

Характеристика использования номинального счета указана в Государственном Кодексе Российской Федерации, она включает в себя следующие моменты:

  • Для того чтобы опекун мог производить безлимитное снятие средств, необходимо обратиться в банк напрямую. В противном случае банк может отказать в выдаче средств через приложение или в банкоматах. В первую очередь это делается для того, чтобы обезопасить владельца от воровства средств.
  • Пополнение счета несет безлимитный характер. Номинальный счет может быть пополнен со стороны государства на любую сумму.
  • Для того чтобы снять средства, разрешения государственных учреждений опеки не нужно. Опекун самостоятельно решает, когда и сколько необходимо снять.
  • Опекун обязан предоставлять отчетность ежегодно о потраченных средствах. Для подтверждения корректных трат стоит прилагать чеки, квитанции и расписки.
  • Банк не имеет права вносить изменения в договор, не получив согласие от владельца счета. Стоит пояснить, что в большинстве случаев банки предлагают внести изменения по процентной ставке на остаток средств.
  • Долги могут быть списаны со счета только по решению суда. Однако личные долги опекуна ни в коем случае не могут погашаться с номинального счета. Только если должником является подопечный, суд может принять решение на взыскание средств этих счетов.

Открыть и пользоваться таким счетом не составит труда и особых знаний. Вопрос лишь заключается в том, удобно ли будет опекуну снимать с него деньги.

Ответственность сторон

Стоит отметить, что не только номинальный счет, но и личное имущество подопечного находится в зоне ответственности опекуна. Опекун должен понимать, что если сохранность будет нарушена, последует следующее развитие событий:

  1. Если подопечный обратиться в органы и докажет, что его личная вещь была повреждена или уничтожена по вине его попечителя, опекун обязан возместить ее стоимость.
  2. Ущерб компенсируется в полном размере.
  3. Если опекун откажется от возмещения, будут применены принудительные санкции против него. Так же опекун рискует потерять статус и может привлекаться к уголовной ответственности.

Как пользоваться номинальным счётом?

Короткий ответ : заключить специальный договор с банком, предоставляющим такую услугу. Но устоявшейся практики работы с номинальными счетами пока нет, поэтому проблем будет много.

С 1 июля 2014 года в России введён новый вид банковского счёта – номинальный. Этот счёт бывает необходим, когда один человек получает право пользоваться деньгами другого человека (или нескольких людей) с его (их) ведома и согласия (юридических лиц это тоже касается, но мы их здесь не рассматриваем). В принципе, всё это можно было организовать и раньше с помощью доверенностей, но теперь подобные ситуации разрешаются намного проще.

Пример . Ваш родственник живёт в другом городе, вы хотите передавать ему деньги, но при этом считаете нужным контролировать расходы. В этом случае родственник открывает номинальный счёт, называя вас в договоре с банком бенефициаром данного счёта. Для банка это означает, что собственник денег на счёте – вы, но тот, кто открыл счёт, имеет право ими пользоваться. Вы, как собственник средств, можете получать информацию обо всех движениях по счёту.

Более того, если банк согласится на более сложный договор, движения по счёту могут быть ограничены конкретными операциями и даже конкретными адресатами. Скажем, если вы хотите, чтобы вашими деньгами оплачивались только коммунальные услуги, но не покупки в магазинах, в договоре могут быть прописаны конкретные номера счетов, куда могут идти деньги, и запрещено снятие наличных. Напомню: договор с банком заключает тот человек, что будет работать со счётом непосредственно, то есть вам придётся каким-то образом проконтролировать, чтобы нужные пункты были внесены в договор, например, присутствовать при подписании.

Честно говоря, пока это теория. Такой формат счетов появился всего полгода назад, ещё несколько месяцев банки изучали вопрос и составляли образцы договоров. Только сейчас номинальные счета начинают появляться в линейках предложений банков, пройдёт несколько месяцев или даже лет, пока банки и клиенты научатся полноценно работать с номинальными счетами.

Однако, уже несколько месяцев существует одна конкретная реализация новых возможностей: номинальные счета для детей, получающих различные пособия от государства и алменты. Дети выступают в качестве бенефициаров (собственников денег), а их опекуны – собственников счёта, имеющих права распоряжаться поступающими деньгами. Эти права могут быть неограниченными (т.е. владелец использует деньги детей как хочет) или ограниченными (свободное использование допускается только в рамках определённой суммы, на остальное требуется разовое или постоянное разрешение органов опеки). Конкретные решения принимает региональный орган опеки, общей стандартной практики по этому вопросу пока нет.

Ещё несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.

– Деньги на номинальном счёте застрахованы АСВ и при отзыве лицензии у банка выплачиваются бенефициару, но не владельцу счёта.
– При закрытии номинального счёта деньги либо выплачиваются бенефициару, либо переводятся на другой номинальный счёт, открытый в его пользу.
– Ответственность за сведения, предоставленные банку, несёт владелец счёта, в том числе и за сведения, касающиеся бенефициара. Это значит, что в случае каких-либо значимых изменений у бенефициара (изменение номера удостоверения личности, адреса, налогового статуса и пр.) новые сведения в банк должен подать владелец счёта.

Наконец, отдельный вопрос – с алиментами, которые выплачиваются детям, живущим с одним из родителей (не опекуном). В законе этот момент прописан невнятно: с одной стороны, есть упоминание алиментов, с другой, по букве и смыслу в нём говорится о «подопечных», т.е. детях, находящихся под опекой, а не живущих с одним из родителей. Дискуссии на эту тему продолжаются, поэтому при необходимости ситуацию лучше прояснить в конкретном регионе.

Пока очень немногие банки предлагают открытие номинальных счетов. Из крупных такая услуга есть у Россельхозбанка. В Сбербанке по состоянию на конец декабря 2014 года номинальных счетов не было, хотя работа по их внедрению велась. Что касается «детских» денег, выплачиваемых государством, то если раньше они должны были поступать только в банки с более чем 50%-м участием государства, то с 1 января 2015 года это правило отменено: номинальные счета на получение пенсий, пособий и других выплат подопечным можно открывать в любом банке, предоставляющем такую услугу.

PS Если у вас есть вопросы по личным финансам, инвестициям и банковской деятельности, задавайте в комментариях. Я постараюсь на них ответить максимально подробно и понятно.

Как открыть номинальный счет? Сбербанк: открытие номинального счета

Среди опекунов, получающих пособие, номинальный счет, который предлагает открыть Сбербанк, является актуальным вопросом. Номинальный счет опекуна – это специальный банковский счет, открытый на его имя для получения социальных выплат, предназначенных подопечному. Таким образом, особенностью данного счета является то, что он открывается сразу на двоих владельцев. Далее пойдет речь о том, какие законы регулируют ведение номинального счета, как и где такой счет можно открыть, как им пользоваться и еще некоторые тонкости этого актуального вопроса.

Последние изменения законодательства

Предпосылки для введения номинальных сетов существовали еще в 2007 году, когда начала свое активное развитие программа ипотечного кредитования. До 2014 года опекуны получали деньги, необходимые подопечному, со счета, открытого на его имя по доверенности. Ежемесячным лимитом служил прожиточный минимум. Для увеличения суммы снятия необходимо было писать заявление в органы опеки, где каждый месяц описывать основания для увеличения необходимой суммы. Для того чтобы облегчить жизнь опекунам, избавить их от муторной бумажной волокиты и тем самым увеличить популярность опекунства, было решено внести некоторые изменения. В связи с законодательными поправками, необходимым стало открытие номинального счета опекуна. Не все банки вовремя среагировали на изменения и внесли корректировки в программное обеспечение и внутренние регламенты. К тому же открывать подобные счета до недавнего времени могли лишь банки, подчиняющиеся государству не меньше, чем наполовину. По этой причине открытие номинального счета опекуна в Сбербанке является наиболее частым.

Кто может открыть номинальный счет?

Номинальный счет открывает третье лицо для управления поступлениями бенефициара. Бенефициар – это выгодоприобретатель, фактический владелец денег, в данном случае – подопечный недееспособный или ограниченно дееспособный человек. Номинальный счет Сбербанк открывает для родителей детей-инвалидов, опекунов и попечителей недееспособных граждан. На него перечисляются назначенные алименты, пенсии, пособия и прочие государственные выплаты.

Где можно открыть номинальный счет?

До 2015 года главным правилом для открытия номинального счета было, чтобы половина или более акций банка принадлежала государству. С отменой этого правила главным осталось одно – чтобы кредитная организация участвовала в Единой системе страхования вкладов, и на номинальном счете опекаемого гражданина хранилось не более 1,4 млн рублей. Поэтому открыть данный счет можно было бы в любом коммерческом банке, который страхует свои вклады, но не все так просто. Очень немногие банки стремятся внедрить данную технологию в свой регламент. Для банков этот продукт абсолютно новый, практики ведения номинальных счетов у них нет, и для ее наработки требуется затратить значительное время и ресурсы. Дополнительные финансовые вложения по дополнению программ, проработке инструкций, по которым ведется обслуживание клиентов, не очень интересуют банки. Сложность открытия номинального счета для банка – это существующие одновременно два владельца счета и доработка системы срабатывания оповещения для вкладчиков, когда лимит приближается к своему пределу. Пока эти проблемы коммерческие банки решать не торопятся, опекунам ничего не остается, кроме как открыть номинальный счет в Сбербанке.

Открытие счета

Договор на обслуживание номинального счета заключается без участия бенефициара. Никаких сложных процедур проходить перед тем, как открыть номинальный счет в Сбербанке, опекуну не нужно. Достаточно пройти три несложных шага:

  1. Обратиться в банк с небольшим списком документов, по которым ему быстро смогут открыть нужный счет.
  2. В Сбербанке необходимо будет оформить договор номинального счета, там будет отображена личная информация опекуна как распорядителя счета и подопечного как хозяина денег на счету, также прописан порядок распоряжения средствами, уровень участия каждой из сторон.
  3. Открывший номинальный счет обращается в отдел соцзащиты или другую государственную структуру, которая осуществляет выплаты социально незащищенным гражданам, положенные опекаемому, там он пишет заявление, в котором указывает номер своего счета.

Какие необходимы документы?

Открытие номинального счета в Сбербанке на ребенка родителю производится при предъявлении:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • паспорта ребенка старше 14 лет.

При обращении опекуна или попечителя несовершеннолетнего от него требуют следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • паспорт ребенка старше 14 лет;
  • акт, по результатам которого заявитель назначен опекуном, или другой документ, который может подтвердить полномочия опекуна владеть деньгами опекаемого в его интересах;
  • ИНН обеих сторон (если есть).

Опекуну недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина необходимо предъявить:

  • паспорт;
  • акт, по результатам которого заявитель назначен опекуном, или другой документ, который может подтвердить полномочия опекуна владеть деньгами опекаемого в его интересах;
  • документ, подтверждающий недееспособность опекаемого гражданина;
  • ИНН обеих сторон (если есть).

При обращении в банк нерезидента для открытия номинального счета в Сбербанке, помимо основных документов, он обязан представить миграционную карту, подтверждающую право пребывания в России.

Как видно из этого, список документов для открытия номинального счета в Сбербанке не включает ничего лишнего, сбор необходимых бумаг не требует больших затрат времени и сил.

Правила пользования счетом

Владельцем счета и его распорядителем является заявитель.

На счет запрещены поступления:

  • зарплаты, стипендии;
  • денежных переводов из невыясненных источников.

Подобные поступления возвращаются неисполненными отправителю.

Снятие денег со счета разрешено без дополнительных разрешений и без ограничений.

На сегодняшний день Сбербанк не выдает сберкнижки владельцам счетов, в подтверждение остатков владелец может получить бесплатную выписку по счету.

Номинальным счетом Сбербанка можно пользоваться на сайте банка и с помощью мобильного приложения. Также информация о поступлениях доступна в call-центре банка, по телефону горячей линии.

Получить банковскую справку может только сам бенефициар. Также можно предусмотреть договором и порядок расходования средств со счета, очертить круг операций, которые разрешены, например, прописать назначение расходования только на оплату коммунальных услуг и запретить выдачу наличных или оплату в магазинах. Можно определить перечень счетов, на которые разрешены переводы.

Расторгается договор номинального счета (Сбербанк) только с согласия бенефициара, если закон или договор не предусматривает иное. После принятия заявления от опекуна о прекращении договора номинального счета банк предупреждает бенефициара, если это прописано в договоре. Остаток денежных средств в случае расторжения можно перечислить на другой номинальный счет, выдать бенефициару или по распоряжению подопечного перевести на другой счет.

Если у одного опекуна несколько бенефициаров, он вправе открыть на них общий номинальный счет, но в договоре также должна быть прописана доля каждого из них. От этого будет зависеть сумма страхового возмещения в случае банкротства банка.

Взыскание задолженности с номинального счета

Наложение ареста или приостановление операций по номинальному счету, если имеется задолженность опекуна, не допускается по закону, может быть списана только комиссия банка. Задолженность подопечного можно взыскать в том случае, если есть решение суда, или по закону. Только при таких условиях и никак иначе.

На каких условиях открывают счет?

Существуют такие условия открытия счета:

  • открытие на неопределенный срок;
  • открытие только в рублях;
  • отсутствует сумма неснижаемого остатка;
  • пополнение только безналично, от государственных служб, или в качестве перевода с другого номинального счета того же подопечного, или с других счетов с назначением платежа «Алименты» или «Возмещение вреда здоровью»;
  • лимит на снятие не установлен ни социальными службами, ни банком;
  • возможно составление длительного поручения для регулярных переводов на пластиковую карту или другой счет самого владельца или третьих лиц.

Преимущества номинального счета

Преимущества данного банковского продукта очевидны для опекунов и их бенефициаров:

  • простота открытия счета, не нужна дополнительная бумажная волокита, никаких разрешений, лишь очевидно необходимые документы, подтверждающие права и обязанности сторон;
  • отсутствие каких-либо лимитов на снятие наличных;
  • денежные средства застрахованы государством в сумме 1,4 млн рублей;
  • на денежные средства ежеквартально начисляется доход в виде процентов по вкладу;
  • пользоваться денежными средствами удобно, для владельца счета доступны все основные банковские операции.

Недостатки номинального счета

Возможность открыть номинальный счет появилась сравнительно недавно. Это нововведение воспринимается неоднозначно. Полномочия попечителей стали с введением этой инициативы гораздо шире, и многое остается на их совести. С одной стороны, популярность опекунства должна была повыситься, что, наверное, и случилось, но с другой стороны, труднее отслеживать целевое использование средств со счета. Это и является основным минусом открытия счета.

Заключение

В связи с изменениями в Гражданском кодексе, в ряду банковских продуктов появилась абсолютно новая разновидность – номинальный счет. Хотя он открыт на третье лицо, сами средства принадлежат бенефициару. Единичные банки предлагают данную услугу в связи с трудностями ведения подобного счета. Стоит помнить, что чаще всего открывают номинальный счет в Сбербанке России. Ранее было описано почему.

Открыть номинальный счет в Сбербанке на ребенка или на другое опекаемое лицо несложно. Данный банковский продукт хорошо продуман и проработан для потребителей. Наличие данного счета имеет массу преимуществ и помогает опекунам заботиться о своих подопечных без лишних препятствий. Закон требует открытия номинального счета, и Сбербанк готов помочь своим клиентам. Осталось лишь еще раз прочитать и запомнить действительно нужную информацию и обратиться в ближайшее отделение Сбербанка для консультации и открытия вышеуказанного счета.

ЦНС в Сбербанке

«Центр недвижимости от Сбербанка» создан в целях повышения качества обслуживания клиентов, обеспечения безопасности расчетов при сделках по покупке/продаже объектов недвижимости и соблюдения законности операций. В его состав входят многочисленные сервисы, обеспечивающие полное сопровождение сделки, начиная от выбора недвижимости до выдачи кредита и полного расчета с продавцом. В результате клиент получает комплексное обслуживание, упрощается процедура оформления сделки, сокращается документооборот.

Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?

В ЦНС функционирует портал «Домклик» – сайт для клиентов банка, ипотечных заемщиков, по подбору недвижимости и сопровождению сделки. Через портал можно проводить не только ипотечные сделки, но и сделки без привлечения заемных средств.

Сервис представляет собой многофункциональную онлайн-площадку со следующими возможностями:

  • Поиск жилья. На сервисе собраны предложения по продаже квартир от застройщиков, которые являются партнерами Сбербанка, а также от частных лиц.
  • Регистрация профиля в личном кабинете дает доступ к информации об ипотечном кредите. Функционал ЛК позволяет организовать документооборот с сотрудниками кредитной компании онлайн. Имеются каталоги недвижимости от аккредитованных банком застройщиков.
  • Определение рыночной стоимости недвижимости в оценочных организациях, аккредитованных кредитной компанией.
  • Проверка законности сделки, юридической чистоты объекта недвижимости.
  • Зарегистрировать сделку можно с помощью специального сервиса «Электронная регистрация права собственности». При этом не потребуется относить документы в Росреестр, банк самостоятельно переправляет их в уполномоченный орган онлайн.
  • Обеспечение безопасности расчетов между продавцом и покупателем недвижимости через СБР.
  • Оказание поддержки и консультационной помощи при нестандартных ситуациях.
  • Можно подать заявку на ипотечный кредит онлайн.

Сервис гарантирует безопасность сделки. Специалист банка поможет не только подготовить документы, но и будет производить контроль до регистрации сделки.

Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка

Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются при помощи номинального счета. Природа НС обуславливает возможность его открытия одним лицом, а получение денег другим лицом.

Сторонами СБР являются:

  • Покупатель – владелец счета. Он подписывает распоряжение на перечисление денег продавцу после регистрации сделки в Росреестре;
  • Продавец – бенефициар;
  • Сбербанк – на его счете хранятся деньги, он контролирует процесс регистрации сделки.

Схема купли-продажи в ЦНС

Чтобы оформить сделку через СБР, необходимо, чтобы у продавца и покупателя были открыты текущие счета в любой кредитной организации. Однако, чтобы уменьшить расходы, счета рекомендуется открывать в Сбербанке. Деньги будут перечислены со счета на счет без комиссии.

Схема покупки жилья выглядит следующим образом:

  • При приобретении недвижимости с помощью заемных средств клиент первоначально собирает документы на кредит и ожидает принятия банком решения.
  • После одобрения заявки, он выбирает недвижимость. Это можно сделать с помощью портала ДомКлик или другими способами. При использовании в расчетах только собственных средств, покупатель сразу приступает к поиску объекта приобретения.
  • После выбора квартиры документы передаются в банк для согласования и подготовки документов по сделке.
  • Стороны сделки подписывают договора и документы на квартиру передаются на регистрацию.
  • Приобретателю открывается счет в Сбербанке, и на него вносится сумма первоначального взноса и заемные средства (при ипотеке).
  • Осуществляется перевод денег на номинальный счет.
  • ЦНС формирует запрос о совершении регистрации сделки в Росреестр.
  • Когда регистрация завершена, денежные средства перечисляются продавцу по распоряжению покупателя.
  • На электронную почту участников сделки приходят документы, подтверждающие факт регистрации – выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы сделка была завершена быстрее, сотрудники компании могут совершать запросы в Росреестр несколько раз в день.

Воспользоваться сервисом безопасных расчетов могут и продавцы недвижимости, разместив объявление о продаже на портале ДомКлик.

При приостановлении регистрации, операция по переводу денег не осуществляется, что гарантирует сохранность средств для покупателя до перехода права собственности на недвижимость.

Допускается электронная передача документов на регистрацию, что позволяет ускорить процесс завершения сделки. В этом случае документы на регистрацию передаются сотрудником банка в электронном виде.

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)

СБР представляет собой услугу от Сбербанка, предоставляемую клиентам онлайн. Он создан для защиты участников договора купли-продажи и расчетов между сторонами.

Для оказания услуги продавец и покупатель заключают договор с СБР об открытии номинального счета.

Сколько стоит услуга?

Расчет стоимости услуги зависит от параметров сделки, поэтому уточнять цену следует у менеджера, сопровождающего сделку. Средняя стоимость составляет 2900 руб.

При использовании сервиса электронной регистрации, стоимость услуги дополнительно возрастет на 7900–10900 руб., с учетом оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости.

Комиссия за сделку

Дополнительные комиссии за сделку не взимаются.

Сроки переводов

Чтобы получить деньги, потребуется дождаться регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения факта регистрации, денежные средства перечисляются на счет продавца по регламенту в течение 1-5 рабочих дней, фактически срок поступления средств может затягиваться. Всего вместе с регистрацией сделки операция может занять 10 и более дней.

Ускорить процесс может электронная регистрация. В этом случае срок регистрации сокращается примерно вдвое и составляет 2–3 суток. Порядок перечисления средств с НС не изменяется.

Как открыть номинальный счет?

Для открытия НС необходимо посетить ЦНС. Они работают в региональных представительствах банка по всей территории России. Ипотечные заемщики подписывают документы на открытие счета одновременно с документами по предоставлению кредита. Дополнительно можно заключить договор через офисы застройщиков – агентов ЦНС.

Необходимые документы

Для открытия счета потребуются документы от продавца и покупателя:

  • Продавец предоставляет паспорт и реквизиты счета для перечисления денежных средств после регистрации сделки;
  • Покупатель также должен предоставить паспорт и дополнительный документ – ИНН.
  • Дополнительно требуется предоставить договор купли-продажи недвижимости.

Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, оно предоставляет в банк регистрационные документы.

Порядок открытия

Открытие счета занимает не более 15 минут. Менеджер собирает у клиентов пакет необходимых документов для подготовки договора. Счет будет открыт после подписания сторонами договора на обслуживание и оплаты комиссионного сбора.
Если в операции участвуют заемные средства, покупатель сначала должен согласовать получение ипотечного кредита с кредитной организацией, только потом заключать договор на оказание услуги.

Кто может воспользоваться услугой?

Услуга предоставляется гражданам России. В качестве продавца недвижимости могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Проводить через СБР можно только прямые сделки без участия посредников. Допускается наличие не более 2-х получателей денежных средств по договору.

При ипотечном кредитовании услуга СБР может быть оказана при покупке недвижимости по программам «Готовое жилье», «Строящееся жилье». Объектами недвижимости могут быть квартиры с первичного или вторичного рынка, их доли, новые гаражместа, коммерческие объекты, комнаты. Если сделка по приобретению земельных участков или участков с домами осуществляется без заемных средств Сбербанка, то провести ее можно также через СБР. По программам, предусматривающим особые условия выдачи, правила СБР не действуют.

Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?

После получения документов о переходе права собственности, банк перечисляет деньги с НС продавцу и счет закрывается. Операция проводится системой автоматически, от сторон сделки не потребуется никаких действий.

В случае, года договор об оказании услуг расторгается, счет может быть закрыт досрочно. Для этого обе стороны должны дать согласие на расторжение договора, деньги будут перечислены покупателю и счет закрыт, сделка признается несостоявшейся.

Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке

Проведение покупки объекта недвижимости через ЦНС имеет плюсы для всех сторон сделки:

  • Расчет производится безналичным путем, что намного безопаснее наличных, нет риска получения фальшивых купюр.
  • Пока документы находятся в Росреестре, покупателю не потребуется где-то хранить денежные средства, заключать договор об аренде банковской ячейки, оформлять расписки о передаче денежных средств. После регистрации деньги перечисляются продавцу на счет.
  • Продавец может быть уверен в наличии и сохранности денежных средств, покупатель без его согласия не сможет снять их с номинального счета.
  • Покупатель получает защиту от недобросовестных продавцов, когда они пытаются обманом получить деньги без передачи недвижимости.
  • Уменьшение количества визитов в банк, сокращение времени на документооборот.
  • Отсутствие необходимости самостоятельно контролировать факт регистрации сделки.

Основным недостатком услуги является недостаточная отлаженность предоставления услуги. Например, в результате затянутости сроков поступлений денежных средств, может возникнуть ситуация, при которой ипотечный заемщик уже платит проценты за кредит, но получить жилье в пользование не может, т. к. фактически деньги не перечислены.

Еще больше проблем создает ситуация, когда деньги за недвижимость продавцу требуются срочно. Например, необходимо делать взнос на приобретение жилья с выделением субсидии. Продавцу приходится заранее планировать сроки поступления денежных средств с учетом возможных задержек, что часто просто невозможно.

Дополнительными минусами являются:

  • При внесении денежных средств со счета, открытого в другом банке, может быть взята дополнительная комиссия за перевод.
  • Не все сделки можно проводить через СБР.

Негативным фактором может выступать навязывание сотрудниками банка проведение сделки через СБР. Условие может быть включено в договор «по умолчанию» и только после подписания документов клиенту сообщается о необходимости оплаты дополнительной услуги.

Частые вопросы

У пользователей возникает масса вопросов, связанных с использованием СБР. Здесь собраны ответы на самые популярные.

Как посмотреть НС в Сбербанк Онлайн?

Номер счета указывается в договоре на оказание услуг, при необходимости получить сведения можно у сотрудников банка.

Функционал личного кабинета Сбербанк онлайн не предусматривает возможности предоставления информации о номере номинального счета. Это вызвано отсутствием необходимости и возможности совершения по нему операций через интернет.

Как снять деньги со счета?

Деньги со счета можно снять только, если обе стороны передумали заключать сделку. В этом случае договор оказания услуг СРБ расторгается и деньги перечисляются покупателю.

Если соглашение о расторжении ДКП, подписанное покупателем и продавцом, представить не представляется возможным, необходимо представить письменное подтверждение факта не подписания Соглашения сторонами сделки.

Срок возврата денежных средств покупателю составит 10 рабочих дней.

Сколько стоит открыть счет для покупателя или продавца?

Стоимость услуги составляет в среднем 2900 руб. Оплачивается она по соглашению между продавцом и покупателем. Точная стоимость зависит от региона, где она проводится, параметров сделки. Узнать стоимость открытия счета можно у менеджера СБР.

Больше никаких комиссий банком не взыскивается.

Чем отличается от банковской ячейки?

Использование банковской ячейки подразумевает заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком. При этом при внесении денежных средств, должны присутствовать и продавец, и покупатель. Выдача денежных средств возможна только после получения документов о переходе права собственности. Стоимость индивидуального банковского сейфа от 75 руб. в сутки, при сроке до 30 дней. Дополнительно взыскивается более 2000 руб. за контроль доступа.

Отличительными особенностями использования СБР являются:

  • Применение безналичных расчетов. Покупателю не потребуется снимать со счета наличные, чтобы внести их в банковскую ячейку, и оплачивать за это дополнительную комиссию.
  • Сервис самостоятельно запрашивает РОСРЕЕСТР о прохождении процедуры регистрации.

Читайте также:  Маникюрный бизнес: как открыть маникюрный кабинет
Ссылка на основную публикацию